5月1日，深圳自上个月18连跌后再次迎来19连跌，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比减少16元/平米，在近一年半的时间累计下跌1442元！

就我们目前讨论的房价涨跌来说，其实都是平均数，但是有些时候平均数反映的往往不是真实的数值。

近几年，对于楼市的调控是越来越紧了，这也迫使一线城市的房价在今年年初出现了下滑。而其中深圳的房价在统计层面来看一路呈现出下滑的趋势，19连跌累积下跌共计1442元，平均每次下跌76元不到的价格。虽然从统计数据的层面来说，深圳的房价一直下下行，但是我们了解当地行情的朋友肯定还是能发现，价格上涨其实才是房价表现出来的结果。

对于深圳的房价来说，之前的“三价合一”还是引起了当地二手市场的震动，所以在有可能选择新房的情况下，更多人一定会选择新房购买，不过持续的限购政策还是限制住了楼市的成交量。但是成交量的下降还是积攒了大量的购房需求，所以有机会可以加价买房的话对于很多购房者来说还是很愿意的。

所以，我们说，对于房价的下跌我们还是应当理性分析：

首先，房价的下跌统计的价格都是合同价格，但是有些开发商的价格不是完全按照合同价格实行的。所以这部分合同外的价格我们无法统计。

其次，对于平均数来说，很可能是周边的低房价区域的房屋面积销售量较大，核心区域高房价地区的销售面积下降，这样一来纵使房价涨了，也会表现出平均数层面的下降。

最后，房价的下跌表现出来的幅度很小。并且具体的统计种类和标准是哪些我们也不得而知，有没有可能是将一些限价房等加入了统计当中，拉低了整体的水平呢？

因此，房价的下跌我们还是应该实际到售楼部去看看，那里最有说服力！